本年一季度，在调控方针继续的布景下，企业的出资情绪坚持稳健。1-3月，全国300个城市土地出让金总额为9597亿元，同比增加20%；与此一起，TOP100企业拿地总额为5588亿元，同比增加也到达22.7%。

不过，受“22个要点城市土地供给两会集”方针影响，全国多个要点城市中部分城市3月宅地供给暂停。本年二季度将迎来一波土地供给顶峰，企业出资活跃性也必将提高。

面临新的出让规矩，业内人士以为，博弈性加大之下，在拼实力、拼战略以外，还需“拼人品”，联合拿地或将成为更多企业的挑选。而热门三四线城市的中心土地将遭到重视，未来竞赛力度有或许会加大。

(相关资料图)

一季度300城卖地9597亿，22个城市卖地超百亿

2021年一季度，房企拿地仍然活跃，出资力度继续加大，多地再次呈现高溢价率土地成交，土地市场热度继续提高。据中指研讨院数据显现，2021年1-3月，全国300个城市土地出让金总额为9597亿元，同比增加20%。

华夏地产研讨中心统计数据显现，从单个城市数据看，有上海、杭州、成都、北京、宁波、南京等22个城市卖地超百亿元，50大热门城市卖地高达7020.99亿，同比上涨26%。

在华夏地产首席剖析师张大伟看来，2021年头，房企活跃拿地趋势继续，并且由于2020年头疫情影响，使得2021年的同比数据较高，50大热门城市卖地同比涨幅到达26%。春节后数据也显现，热门城市土地成交溢价率也较高。

从3月土地成交溢价率上看，据易居研讨的数据显现，40城中排名前5的城市别离为金华、西安、东莞、宁波和福州，土地成交溢价率别离为99%、81%、36%、30%和27%。其间，金华溢价率最高，主要是出让了几宗溢价率超越100%的地块；西安6宗商住地块溢价率也超越100%。

值得重视的是，3月，大连、广州、青岛、重庆等13城的土地成交溢价率为0，数量比较2月明显增加，可见部分城市土地市场仍处于降温中。

在本年以来继续调控的影响下，一线城市的土地溢价率开端走低。据中指研讨院数据显现，一季度一线城市均匀溢价率为7%，较去年同期下降2%。而从3月单月来看，一线城市均匀溢价率为0%，较2月下降11%，较去年同期下降4%。

从各地来看，一季度土地出让金同比有涨有跌，其间大连土地出让金到达62.8亿元，同比上涨847%；而沈阳市土地出让金降幅最大，到达79%，北京降幅也到达58%。

2021年1-3月全国土地出让金TOP20

数据来历：CREIS中指数据；补白：仅包括市本级数据。

一季度百强房企拿地额同比增加超两成

在300个城市土地出让金同比走高的一起，百强房企的拿地金额也在走高。

据中指研讨院数据显现，一季度TOP100企业拿地总额5588亿元，同比增加也到达22.7%。从新增货值来看，保利开展以998亿元占有榜单榜首；融创我国和绿城我国紧随其后，累计新增货值规划别离为820亿元和712亿元。

与以往比较，现在房企更偏心独立拿地，这样可以坚持更多赢利空间。中指研讨院数据显现，1-3月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为87.8%，较上年同期增加近10%。尤其是前10阵营企业和11-30阵营企业权益金额占比均呈现明显上升，别离上升13.7和14.1个百分点。

从区域来看，当时房企布局仍旧热衷于在长三角拿地，粤港澳大湾区次之。从要点城市拿地金额TOP10房企来看，其多倾向于多城发力，比方保利开展、德信地产别离呈现在3个城市的1-3月拿地总额TOP10榜单中，这与其全国化战略布局相符合。而绿城我国拿下了杭州和宁波1-3月拿地总额冠军，滨江集团则继续深耕大本营杭州，拿下杭州1-3月拿地总额亚军。

在土地市场，高价地一向备受重视。中指研讨院发布的1-3月全国住所用地成交总价排行榜TOP10中，宅地总价榜单中过半地块坐落上海，两个超百亿住所地块也均坐落上海。其间，1月份，上海黄浦区豫园社区综合体地块被上海建工联合体以176亿元竞得，位居榜单首位；2月份，上海虹口城市更新建造开展有限公司以111亿元竞得上海虹口区四川北路大街地块。

不过，在上述TOP10入榜地块中，有对折为底价成交，均匀溢价率为13%，较去年下降8%。可见，在当时市场环境下关于高价地块，房企拿地较为慎重。

一季度房企新增货值排行

数据来历：CREIS中指数据，中指地主

“两会集”方针将影响房企土地出资战略

2021年一季度，受“22个要点城市土地供给两会集”方针影响，全国多个要点城市中部分城市3月宅地供给暂停，等候会集出让。

为此，部分企业的拿地规划遭到不同程度影响。详细来看，滨江集团、广州地铁等企业由于区域深耕，单月拿地金额受方针影响较大；而保利开展、中海地产等企业全国化布局，受影响较小，3月拿地额均超100亿元。

事实上，“22个要点城市土地供给两会集”方针的出台，关于企业在要点城市的出资战略产生了重要的影响。

中指研讨院剖析人士表明，这一方面提高了房企在热门三四线中心土地的重视度，这些城市未来竞赛力度仍会加大；另一方面，跟着广州、杭州、南京的第一批供地方案现已出台，房企在中心城市招拍挂拿地难度再加大，在拼实力、拼战略以外，博弈性加大之下还需“拼人品”，比方，联合拿地成为更多企业的挑选。

亿翰智库剖析以为，现在，一次性筹集资金的才能以及投拓团队的专业才能非常要害，在此布景下，企业一方面将继续坚持债款状况良好，出资情绪坚持稳健；另一方面将扩展多元化获地方法，下降资金本钱。

针对4月土地市场，克而瑞剖析以为，在二季度拿地可以抢在年内上市等要素的推进下，估计4月份企业出资活跃性将有所提高。

张大伟也表明，一些城市一年仅卖3次地的方针，已逐步开端影响土地市场，3月各地土地市场供给削减，估计4月份或许井喷，但估计土地价格仍然高位。

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